서류위임장

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작성자박이사 조회 19회 작성일 2020-09-25 22:37:05 댓글 0

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2. 위임장 확인하기 - 위임서류 중 위임장에 대한 확인사항과 주의사항! - 공인중개사 실무교육 부동산 실무교육

[대리계약] 2. "위임장" 확인하기

대리계약시에 확인해야 하는 위임서류 중
"위임장" 을 살펴봅니다.
위임장에는 보통 어떤 내용들이 들어가 있는지,
주의사항은 어떤 것이 있는지,
하나하나 짚어봅니다.

#공인중개사 #대리계약 #공인중개사실무교육
장아녜스 : 오늘도 감사합니다^^
담불머리 : 안녕하세요, 대리인을 통한 전세계약중 위임장 문제가 발생해서 전전긍긍하던 차에 너무나 좋은 영상을 찾았네요.
댓글로 질문을 드려도 될지 모르겠습니다만 혹시나 답해주신다면 너무나 감사하겠습니다.

저는 임차인이고 미국에 거주하는 딸(=임대인)을 대리하는 어머니(=대리인)과 전세계약을 진행하는 중입니다. 물론 부동산을 통해 진행하고 있습니다.
먼저 계약서를 작성했고 전세보증금의 10%를 임대인 본인의 계좌로 송금했습니다. 그리고 주민센터에서 확정일자까지 받았습니다.
그런데 은행에서 전세자금대출을 신청하는 과정에서 문제를 발견했습니다.
위임장에 찍힌 임대인의 도장이 인감증명서 상의 인감도장이 아니었던 것입니다. (사기라기 보단 대리인의 무지에서 비롯된 실수로 보입니다.)

대리인은 임대인의 인감도장을 분실한 상태이며
임대인이 위임서류를 미국에서 재작성해 송부하려고 해도 코로나 바이러스로 인해 일정차질이 불가피한 상황입니다.

이에 위임서류 부실을 근거로 계약 무효를 주장하고 이미 송금한 10%의 계약금 반환을 요구하려고 하는데 가능할지요?
이 경우 위약금의 책임은 누구에게 있는지도 궁금합니다.
do it : 잉 ㅠㅠ
진작에 알았다면 손해를 안봤을텐데....
지금이라도 알게되서 듣다보니 너므 유익해서 좋아요 구독 알람설정하고 갑니다~~~
류순희 : 감사합니다~~~다음주 건물주며느리랑 대리계약 진행하는데 위임서류도 복사해서 임차인계약서에 첨부해주라는점 꼭명심하겠습니다 협회에서도 이점은 지적안해주셨는데~~~정말감사합니다
전 등기명의인계좌로 전세금 입금시킬려고 위임내용엔 전세금은 빼고 꼭3년이상된 건물주통장이나 통장사본앞면 가져오게했답니다 가족관계증명서도 가져오게했어요 대리인이 며느리라고 하시는데 제가 불안해서요
이현 : 대표님의 동영상은 전부 봤어요~
계속 좋은 영삼부탁드려요~~

대리계약이 끝난 후 위임장과 인감증명은 (위임서류) 누가 보관하는 것이 맞나요?

오늘 영상은 구독자분이 질문하신 내용을 바탕으로 만들었습니다.

대리계약이 끝난 후
대리인이 가져나온 위임서류는 누가 보관하는 것이 맞는지?
그 이유는 무엇인지?
이 문제에 답을 드리는 영상입니다.


#공인중개사 #부동산 #대리계약
이오영 : 매매계약시 집주인이 지방에 살아서 올수 없는 상황이라
대리인과 계약해야하는 상황인데요,
이때 위임장과 인감증명서는 부동산에서 우편으로 받기로 했다는데요...계약서 쓸때까지 우편이 도착하지 않으면 대리인이 아무서류도 가져오지 않고 계약을 진행할수 있는건가요?
Jason Pak : 그럼 부동산중개인이 대리인이 된다면 중개인이 가지고있는건가요?
린쓰 : 후스파파님 매매진행중인 전세집을 매수인과 계약서를 쓰고 중도금까지 치렀는데
잔금일에 매수인이 안오겠다고 합니다. 잔금일날 매도인, 매수인, 세입자 모두 모여서 잔금치르고 소유권 이전해야되는걸로 알고있는데.ㅜㅜ 잔금을 그자리에 없는 매수인 계좌로 넣었다가 매수인이 잠적해버리면 어쩌나요? 도와주세요ㅜㅜ
Gazua : 중개사님... 부부간의 대리도 위임장과 인감증명서를 들고 나와야 하나요?
아테네K : 제가 지방에 살고 있는 이유로
공동명의자로서, 오빠에게 전세 계약을 대리로 해주기위해서 인감증명서.신분증사본.위임장(전세계약)을
보냈어요.인감증명서용도는 기관제출용입니다.
이해가 안가는것은 "기관제출용". 어디에 또 쓰일수 있나요?
그리고, 대리인이 모든 책임을 감수하는건가요?
맡겨놓고 신경 쓰입니다.
사본을 받아놔야 할까요?

영사관 위임장 발급받기 - 전혀 어렵지 않아요!

건물주가 외국에 장기체류하는 경우

위임장이 없거나
위임서류가 부실하거나
위임장의 유효기간이 지났거나
위임장의 내용과 약간 다른 내용의 계약을 진행하는 경우.

이런 경우들 에서도 안전하게 진행할 수 있는 방법이 있습니다.
바로 대한민국 영사관을 통해서 위임장을 주고받는 방법인데요.
많은 분들이 그 절차와 방법을 모르고 있네요.
전혀 어렵거나 복잡하지 않으니까
오늘은
"영사관을 통한 위임장 발급받기"
이 부분을 공부해 보겠습니다.


#대리계약 #영사관위임장 #공인중개사실무교육
jimy lee : 전세대출 동의는 어떻게 받나요? 대리인이 대출동의도 받을 수 있나요?
031 551 1110다산상가전문 황금빛부동산 : 특급우편!! 영사민원24!! 좋은 정보 감사합니다~
아가킹콩 : 감사합니다~~~^
K범철 : 너무 감사합니다.
저에게 유익한 영상입니다
노랑노랑 : 자세한 설명 감사합니다. 여쭙고 싶은게 있는데요. 임대인은 미국에 거주하고 있고 친척이 대리인으로 계약하러 나오십니다. 중개사분께서는 대리인이 영사관 공인 위임장을 가져오는데 임대인의 인감증명서까지 필요하느냐며 인감증명서는 힘들다 하는 상황입니다. 인감증명서가 그래도 필요하겠죠? 전세대출 없고, 임대인의 주민등록증 사본을 요청한 상태이고, 현장에서 임대인과 통화할 예정입니다. 흔한 케이스가 아니라서 전문가분께 여쭤봅니다.

... 

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